Smithさんこんにちは
伸縮管というのはその名の通り熱による膨張を吸収するための継ぎ手の１つですね。各階に掃除口が無いと言うことなので最上階のパイプシャフトを見てみるしか無いですね。そこから高さを測ってバルーンを入れるしか無いかも知れません。ただ、バルーンを入れて止水すると止水した階より上の階が水を使えなくなるので、該当する階の縦管に繋がる直前の横走り管にバルーンを入れるのが理想ですね。その場合は掃除口を増設する必要があるかも知れません。どちらにしても排水の漏水調査は難しいですね。

最下流の排水器具からバルーンを入れて止水するという方法も出来るかも知れませんが、立ち上がり管の口径と横走り管の口径の差が大きいと難しいかも知れません。調査自体は水を張る方法と圧縮した空気を使う場合と工夫が必要ですが、空気でヤル方が発見率も良く後が汚れなくて良いですね。

ご健闘を祈ります。

NOB＠管理人様
早々の御回答、有難う御座いました。

設計図の衛生設備の詳細を確認しました。
雑排水管と通気管は配管用炭素鋼鋼管（白）です。
竪管はMD継手、横引き管はドレネジ継手使用。
築25年なので今回の場所以外でも漏水事故が出る可能性が高いですね･･･。
取り敢えず、今回の漏水の疑いの有るお宅に御協力して頂いて、床に点検口を作って、確認したいと思います。

住みながら水道工事となると、居住者も工事される方もやり難いでしょうね･･･｡　大変な事になりました･･･｡

なるほど、かなり旧式の配管ですね。サビが取れたら穴が空いていたというパターンでしょうね。今のうちなら管更生がが出来るかも知れないですね。全部をやり直すのとどちらがコスト的に有理かはわかりませんが。

やり替えるにしてもDVLPを使うのか塩ビ管を使うのか、塩ビ管だと耐火構造になるだろうし。考えるのは楽しそうですけど、いざやるとなると大変ですね。頑張ってください。

レスポンス早いですね〜!!!
明日、水道屋さんに御願いしてエルボ付近を開口してみようと思います。　漏水箇所はエルボですかねぇ？
全戸の改修工事となると、住人の負担と資金の負担が大変なので、今回の部屋のみにしようと思います。

別の部屋では、リフォームの際にDVLPにした部屋もあります。
やはりマンションですし、DVLPが妥当ですかね？
管理人様　ご教授願います。

追伸
ちなみにDVLPはメーカーによって違いが有るのでしょうか？
川崎製鉄のＫＤＬＰ
ＮＫＫのＮＫＤＬＰ
積水化学工業のエスロンＤＶＬＰ
三菱樹脂のヒシパイプ　ドレン-ＬＰ
協成のキーロンＤＬなど

レスポンスはたまたま早いときもあるという程度です(^^;

DVLPもそこそこ実績があるので、２５年ぐらいは充分持つのではないかと思うのですが、どうしても管端の切り口が弱点ですよね。パイプシャフトの縦管は鋼管(DVLP)にして、各戸は塩ビ管(ケイプラ)というのがやりやすいのではないかと思うのですが、どうでしょう。

縦管だけ先に通しておいて順番に切り替えていくのがうまく行くのではないかと思います。最後に古い縦管を分解しながら防火区画をモルタル充填して終わる見たいな感じでしょうか。

現場を見てないのでイメージしにくいですが、ヘンなこと言ってたらスミマセン。

パイプシャフトの縦管は鋼管(DVLP)にして、各戸は塩ビ管(ケイプラ)というのがやりやすいのではないかと思うのですが･･･

と御回答頂きましたがDVLPに比べて、どのあたりが「やりやすい
」と感じますか？　是非お聞かせ下さい。

そうですね…

下階の天井裏なのか自階の床下なのかで変わるかも知れませんが

*道具が少なくて済む
*管端の処理が楽
*接続が簡単
*短時間で施行できる

と言うようなところでしょうか、少しの違いも戸数があると随分の差になりますからね。まぁ鋼管の場合どういう継ぎ手にするかにもよりますが。

その他にも天井裏などの場合、ケイプラはある程度の防音も期待できると思います。DVLPは別途必要ですね。

そうそう最近は耐火塩ビ管とか出来ているみたいですが、どういう仕組みなんでしょうね。便利かも知れませんね。

現状は自階の床下のスラブの上に白ガス管（配管用炭素鋼鋼管（白））ですね。
戸数は1フロア2世帯で7階建です。

昭和電工建材株式会社のケイプラパイプ
エクセルジョイント　HGシリーズ　など良いですね
満水試験用継手など有りますし･･･｡掃除口も付いてて。
選ぶのが楽しみです!!!

スラブ上の床下なら、防火区画から規定の長さだけ耐火構造になっていればいいと思うので、実際には防火区画された１戸に入ってしまえばその中は通常のVP管で良いんじゃないでしょうか。それならパイプシャフトは鋼管で内部は塩ビ管という構造じゃないかと。ケイプラは必要ないかも。

ケイプラよりVP管のほうが「材料費、施工費」で優れていますがケイプラは贅沢でしょうか？どちらの材料でも耐久年数やメンテナンス性が変わらなければVP管を採用した方が良さそうですね。

今朝、4階の部屋に水道屋さんが来て、今日までの経緯を説明しました。
水道屋さん曰く、「エルボ付近の漏水とは限らないし、取り敢えず生活の不便にならないような場所に開ける」ということになり、今週中に開口することが決まりました。
もう暫く雨漏り状態が続くのかぁ･･･｡

結局、4階のキッチンを撤去したところ、直下のエルボ付近に穴が開いていました。
スラブには水が溜まっており、雑巾で何度も回収していました。

大規模な配水管更新工事は、もう暫く先になりそうです。

原因がハッキリして良かったですね。流し台は塩分を多く使うので金属管は辛いところでしょう。築年数から言ってもそろそろ潮時と言うことで早めにお話しを勧められると良いですね。

NOB＠管理人 様
色々と御指導頂きまして有難うございました。
タイミングを見て、給排水の更新工事しようと思います。
本当に有難う御座いました。