吉岡さん、こんにちは。
３５年前の配管ですと給湯にも鋼管を使用していたので吉岡さんのお宅も文面から鋼管が使われているものと思います。さすがに鋼管で３５年も使うと既に寿命が来ていますね。一旦漏れ出したり、何かの工事で触ったりすると取り返しが付かなくなるパターンです。もはや配管をやり替えるしか方法がないと思ってください。

この状態ですとたぶん給水管も鋼管が使われていて同じようにさびていることだと思います。本来なら給湯管より圧力が掛かっているので漏れるのが早いと思うのですが何故か給湯管の方から漏れ出すことが多いですね。

さてご質問の配管替えのことですが、ぜひこの機会に全ての配管をやり直す検討に入ってください。いずれは通らなければならない道ですから大きな事故が起こる前に済ませておいた方が得策です。新しい配管はサヤ管ヘッダー工法と呼ばれる方法で架橋ポリエチレン管を使った配管が良いと思われます。合わせてご検討ください。

３５年前の基準ですと直圧で配管できるのが２階までに限られていました。建築基準法の改正で木造でも３階建てが出来るようになり、それにともなって給水も３階まで直圧で許可する自治体が増えてきましたし、今ではほとんどがそうです。３階までなら不潔になりがちなタンクを使わずに済む上に工事も楽で維持も楽、これ以上言うことがありません。

ところがここでも直圧で配管できるのは３階までで４階となると何らかの補助加圧装置が必要になってきます。これは自治体によって異なりますのでお住まいの自治体の水道部などへお問い合わせください。タンクを置かなければならない場合と配管途中に設置して直接加圧するブースター方式とがありますが後者が許可されると工事も維持もかんたんだと思います。

４階まで直圧で許可されない理由は、最低限必要な圧力が４階の高さでは保証できないからです。同じ自治体の中にあっても４階まで圧力が保証できる地域も有るようですが、寛容な自治体なら許可を出すかもしれませんがほとんどの場合は無理と思ってください。

こんな感じでご理解頂けましたでしょうか。ご不明な点がありましたらいつでも何なりとご質問くださいませ。それではご健闘を祈ります。

早々の回答ありがとうございました。

いつかは、配管をやり直すしかないと思ってはいたのですが・・・だましだまし使って来ましたが潮時ですね！

アドバイスを頂き決心が付きました。

見積を取り再配管する方向で検討してみます。

ありがとうございました。

すみませんがもう少し相談に乗って頂けますか？

自治体に確認した所、直圧式で４階は許可が出ないそうです。また、補助加圧装置を付ける場合は２階までに設置しないと駄目だそうです。

１，２階とも店舗の為、加圧装置を付ける場所がありません。そこで考えたのですが、雨水利用で４階のトイレの水を賄う事は出来ないでしょうか？

以前、汲み上げポンプが壊れ水が一切出なくなった事があり、出来るだけ直圧式にしたいと思います。

素人考えですが宜しくお願い致します。

どの自治体も普通は４階への直圧給水は許可しません。従ってどうしても４階に給水したいときは補助加圧装置を使うわけですが、タンク式かブースター式かの決まりはないのでしょうか。それならブースター式が簡単で良いですね。

現在４階のタンクまで水を揚げているポンプのある場所に補助加圧装置を置けないのですか、一番簡単ですよね。３階までは直圧で４階だけ補助加圧装置を使うのであれば小さな装置で済みますしリーズナブルに出来そうですが、一箇所だけの給水に使うとなると費用対効果がどうかという気もします。

雨水の利用については詳しいサイトがたくさんありますので「雨水利用」をキーワードにGoogleででも検索してみて下さい。雨の降らない時期の対処も考えておかなければならないので課題は多いと思いますがおもしろい試みですね。

来週、業者の方が下見に来ることになりました。

いろいろ頂いたアドバイスを元に業者の方に相談してみようと思います。

管理人さん、どうもありがとうございました。

良い配管が出来ると良いですね。またお越しください。