設備管理者さん、こんにちは。
大変なところから水が漏れているようですね。ハッキリ言いますとかなり厄介です。専門用語がたくさん出てきますが理解できますでしょうか。

先ず、レバーの下の真鍮製のパイプが床に仕込んである鉛管に接続されています。この鉛管は床下で90度曲がっていて、便器に取り付けられたスパッドという部品に繋がっています。経過している年月からするとこのスパッドという部品から替えてしまった方が安心です。

応急処置としては、仰るとおり半田を盛ってやればいいのですが、鉛管自体が腐食している場合はこれでは直りません。ほとんどのトイレの場合床がコンクリートで出来ていますが、鉛管はセメントのアルカリと反応して白く腐食します。したがってこの水漏れも半田が悪いのではなく鉛管自体が腐食して漏れているものと思われますので、半田では直りません。

まさに急場しのぎの応急処置としてコーキング剤やエポキシボンドで固めてしまうほかないと思います。上に書きましたスパッドまでの交換は床のコンクリートを割らなくてはならず、２階以上の階になると防水が切れてしまいます。その辺りのリスクなども含めて検討する必要があるでしょう。

現在では鉛管を使わない方法で接続することも可能です。専門家に相談して修理して貰って下さい。

根本的に直すには専門家でないと無理だという事が良くわかりました。本当にお忙しいところ貴重な御返事を頂いて大変有難う御座いました。

技術力のない業者に依頼すると修理をせずに新しいものへの取替を勧めるかも知れません。もちろん取り替えた方がよい場合もあります。こちらに選択肢を与えてくれる業者かどうかで判断することが出来るでしょう。あらゆるリスクも全て教えてくれる業者を選びましょう。

では、うまく修理が出来ますよう祈っております。